買房人在什么情況下可以退房
2014/06/19
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網友提問：買房人在什么情況下可以退房？
專家回復：一、置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業者則有權退房，開發商應將購房款退還置業者。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：
(1)開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
(2) 開發商采取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期， 裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
二、置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。
三、開發商根本違約，置業者有權解除合同，并追究開發商的責任。
依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：
(1)逾期交房超過一定期限。
(2)房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。
(3)由于開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。